Проектная декларация.
Общество с ограниченной ответственностью «ПКП Лидер»
По строительству четырнадцатиэтажного, восьмисекционного жилого дома по адресу Московская область, г. Климовск, ул. Серпуховская (район КДИ)
02 июля 2007г.

Информация о застройщике
Фирменное наименование и местонахождение застройщика.
Общество с ограниченной ответственностью «ПКП Лидер»
Адрес: 142131, московская область, подольский район, пос.фабрика 1го мая, дом 10
Почтовый адрес: 142131, Московская область, Подольский район, пос.Фабрика 1го мая, дом 54
Телефон/факс (495) 777-36-09

Режим работы застройщика.
С 8,30 до 17,30 ежедневно кроме выходных: суббота, воскресение и праздничных дней.

Данные о государственной регистрации застройщика.
Свидетельство о регистрации юридического лица бланк серия АА №124282 от 19 июня 2002 года выдано московской областной регистрационной палатой
Свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице зарегистрированном до 01,07,2002г. Бланк серия 50 № 002332638 от 01,07,2002. Инн 5074021766, кпп 507401001.

Данные об учредителях (участниках) застройщика.
Учредители физические лица
1. Магдик Людмила Дмитриевна – 5% уставного капитала
2. Магдик Александр Владиславович – 30% уставного капитала
3. Уткин Станислав Алексеевич – 5% уставного капитала
4. Уткин Евгений Станиславович - 30% уставного капитала
5. Филиппова Тамара Петровна – 15% уставного капитала
6. Мякишева Ольга Аркадьевна – 15% уставного капитала

Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых застройщик принимал участие в течении 3-х лет предшествующих опубликованию данной проектной декларации.
1. Многоэтажный жилой дом г. Красногорск срок сдачи 15 июня 2004 года, фактическая сдача 19 сентября 2005 года.
2. Проектирование и строительство коттеджного поселка «резиденция монолит» по Новорижскому шоссе 15000м2 жилой площади, срок сдачи октябрь 2006 года, фактическая сдача 20 ноября 2006 года.
3. Проектирование и строительство православного храма в коттеджном поселке «Резиденции монолит» по Новорижскому шоссе, срок сдачи 4 квартал 2007 года.
4. Детский сад № 26 на 250 мест пос.фабрика им 1-го мая, подольского района срок сдачи 15 октября 2007.
5. Десятиэтажный пятисекционный дом в г. Сергиев посад по ул. Ярославское шоссе срок сдачи 1 квартал 2008 года

Лицензия (номер, срок действия, орган выдавший лицензию).
1.Д 229971, регистрационный № ГС-1-50-02-27-0-5074021766-016271-1. Выдана государственным комитетом российской федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. Лицензия действительна по 03 апреля 2008 года. Деятельность по строительству зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, в том числе по разделам
- геодезические работы, выполняемые на строительных площадках;
- подготовительные работы
- земляные работы
- устройство бетонных и железобетонных конструкций
- монтаж бетонных и железобетонных конструкций
- монтаж деревянных конструкций
- монтаж легких ограждающих конструкций и изоляционные работы

- кровельные работы
- благоустройство территории
- осуществление функции генерального подрядчика
- отделочные работы
- устройство полов
- работы по устройству наружных инженерных сетей и коммуникаций
- работы по устройству внутренних инженерных сетей и коммуникаций
- специальные работы
- выполнение функций застройщика
2.д.708173 регистрационный № гс-1-50-02-26-0-5074021766-029626-1 выдана государственным комитетом российской федерации по строительству и жилищно-комунальному комплексу.
Лицензия действительна до 27 марта 2011 года
Деятельность по проектированию зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом в том числе по разделам
- генеральный план и транспорт;
- архитектурно-строительные решения
- инженерное оборудование, сети и системы;
- специальные разделы проектной документации;
- обследование технического состояния зданий и сооружений;
- осуществление функций генерального проектировщика

Величина собственных денежных средств финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности (на день опубликованным проектной декларации).
Величина собственных средств (оборотные и необоротные активы) на 1 квартал 2007 года 202901000 рублей
Финансовый результат за 1 квартал 2007 года прибыль 207000 рублей
Размер кредиторской задолженности за 1 квартал 2007 года 7379000 рублей
Размер дебиторской задолженности за 1 квартал 2007 год 12012000 рублей

Информация о проекте строительства

Цель проекта строительства
Реализация данного проекта позволит сократить имеющийся дефецит современного благоустроенного жилья в данном микрорайоне застройка данного земельного участка будет способствовать обеспечению благоустройства территорий ул. Серпуховской и близ лежащих улиц г. Климовска. Реализация данного проекта позволит завершить формирование архитектурного облика района КДИ и районе ул. Серпуховской

Этапы и срок реализации проекта
20 месяцев в момента начала строительства

Разрешение на строительство
№ 056-11 от 30 мая 2007 года

Права на земельный участок, границы и площадь земельного участка
Земельный участок кадастровый номер 50:56:003 03 23:0002 общей площадью 29900 м2 предоставлен в аренду постановлением № 1510 от 26,12,2005 главы г. Климовска, заключен договор аренды земельного участка № 128/05 от 28,12,2005. Договор зарегистрирован в главном управлении федеральной регистрационной службы 26 января 2006 года, номер регистрации 50-50-56/004/2006-61. Срок аренды по 30 декабря 2007 год. Земельный участок расположен в 3 экономической зоне в северо-восточном районе г. Климовска (район ст. весенняя, район КДИ), участок граничит с севера - земли поселений далее ГСК-19, с востока - территория коллективных садов, с юга – территория подольской МИС, с запада – земля поселений, 5-ти этажный жилой дом.

Планируемая стоимость объекта с учетом коммуникаций.
1 400 000 000 рублей

Описание строящегося объекта
Общая информация об объекте (местоположение, описанные в соответствии с проектной документацией).
Объект расположен по адресу г. Климовск ул. Серпуховская, в северо-восточном районе г. Климовска (район ст. весенняя, район КДИ). Объект – четырнадцатиэтажный восьмисекционный жилой дом, каркасная безригельная система из монолитного железобетона, наружные стены кладка полистерол бетонных сплошных блоков и облицовкой лицевым кирпичом.

Количество самостоятельных частей в составе строящегося объекта
Число квартир 704 шт. в т.ч.
Однокомнатных 430 шт.
Двухкомнатных 238 шт.
Трехкомнатных 36 шт.
На 1-ом этаже предусмотрены нежилые помещения, назначения для обслуживаение инженерных систем дома в количестве 2 шт.

Техническая характеристика объекта и его самостоятельных частей
Площать застройки 5220 кв.м,
Общая площадь объекта – 53150 кв.м, в т.ч.
Общая площадь квартир – 35964 кв.м,
Количество этажей – 14
Степень огнестойкости здания вторая
Класс ответственности – второй
Фундамент – свайный с устройство монолитной плиты
Стены техподполья монолитные железобетонные
Стены наружные – полистирол, бетонные сплошные блоки с облицовкой лицевым кирпичом
Перегородки межквартирные – монолитные железобетонные
Перегородки санузлов – кирпиные
Лестницы – сборные железобетонные
Шахты лифтов – из сборных железобетонных объемных элементов
Крыша – плоская железобетонная
Крыша – плоская железобетонная
Кровля – плоская рулонная
Лифты – в каждой секции два лифта грузоподъемностью 400 и 630 кг

Функциональное назначение нежилых помещений
Для обслуживание инженерных систем объекта

Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства
В состав общего имущетсва входит
- подвальные помещения
- чердачные помещения
- лестницы
- лестничные площадки
- лифты
- лифтовые холлы
- помещения выходных групп подъезда
- подсобные и технические помещения объекта

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта
4 квартал 2009 года

Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приеме объекта
Представители
- застройщика ООО «ПКП Лидер»
- администрации г. Климовска
- 7-го территориального отдела ГУ ГСН Территориального отдела территориального управления
- роспотребнадзора в г.г. подольске, троицке, щербинке, климовске, подольском районе М.О.
- главный государственный инспектор управления по технологическому и экологическому надзору ростехнадзора из московской области
- управления гражданской защиты ГО и ЧС

- ОГИБДД подольского УВД
- Подольского огпн по г. Климовску
- генерального подрядчика ЗАО «ИСУ-3»
- генерального проектировщика ООО «Элеанстрой»
- и другие органы и представители включенные в приемную комиссию администрацией г. Климовска.

Информация о возможных финансовых и иных рисках при осуществлении проекта строительства, осуществление мер по добровольному страхованию застройщиком данных рисков
Риск в предпринимательской деятельности – это вероятность того, что предприятие понесет убытки и потери в том случае, если намеченное мероприятие (управленческое решение) не осуществиться, а так же, если были допущены просчеты или ошибки при принятии управленческих решений.
На практике все события риска делят на две категории: истинные к которым относятся, прежде всего природные явления, такие как землетрясения, ураганы, наводнение и некоторые другие. К этой же категории относятся политические, транспортные и коммерческие риски.
Вторая категория – это спекулятивные риски, к которым относятся финансовые риски, связанные с покупательской способностью денег и инфляционные.
Далее приводится попытка оценить вероятность возникновения рисковых событий.
Сразу необходимо сказать, что негативные природные явления практически исключены. Возможно возникновение коротких ураганов, которые могут нанести повреждения строениям создаваемого объекта, но опыт показывает, что расходы на восстановление повреждений зданий к общим объемам выполняемых работ не значительны

Вид риска: непредвиденные затраты
Отрицательное влияние: увеличение заемных средств
Вероятность события: 1,0

Вид риска: недостатки проектно-изыскательских работ
Отрицательное влияние: рост стоимости строительства, несоблюдения срока строительства
Вероятность события: 0,25

Вид риска: недобросовестность подрядчиков
Отрицательное влияние: увеличения сроков строительства, увеличение стоимости строительства
Вероятность события: 0,25

Вид риска: неполучение полного финансирования
Отрицательное влияние: увелечение сроков строительства
Вероятность события: 0,25

Вероятность риска определялась как усредненная цифра. При том мы руководствовались следующей системой оценок: 0 – риск рассматривается как несущественный; 0,25 – риск скорее всего не реализуется; 0,5 – о наступлении события ничего определенного сказать нельзя; 0,75 – риск скорее всего проявится; 1 – риск наверняка реализуется. Расчет, проведенный по указанной методике, показал, что общий риск проекта составляет 0,4375, что относит его к проектам со степенью риска ниже средней.

Подрядчики

Генеральный проектировщик
Общество с ограниченной ответственностью «ЭлсанСтрой»

Авторский надзор
Общество с ограниченной ответственностью «ЭлсанСтрой»

Генеральный подрядчик
Закрытое акционерное общество «инвестиционно-строительное управление № 3»

Технический надзор
Общество с ограниченной ответственностью «ПКП Лидер»