Народ.Ру: Новая страница

СОГЛАСОВАНО
Министр Правительства Московской области
по долевому жилищному строительству,
ветхому и аварийному жилью
________________ А. Б. Коган

СОГЛАШЕНИЕ
о намерениях по реализации мероприятий, направленных на завершение строительства проблемного объекта, а также на строительство компенсационного объекта, на территории города Климовск Московской области

Город Климовск Московской области «____» ____________ 2013 года

Администрация городского округа Климовск Московской области, в лице Главы городского округа Климовск Патрушева Евгения Викторовича, действующего на основании Устава муниципального образования «Городской округ Климовск» Московской области, именуемая в дальнейшем «Администрация города»,

Совет депутатов городского округа Климовск Московской области, в лице Председателя Совета депутатов Меньшова Андрея Николаевича, действующего на основании Устава муниципального образования «Городской округ Климовск» Московской области, именуемый в дальнейшем «Совет депутатов города».

Закрытое акционерное общество «Премьер-Холдинг», в лице Президента Цигану Николая Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем ЗАО «Премьер-Холдинг»,

Общество с ограниченной ответственностью «ПКП Лидер», в лице конкурсного управляющего Соснина Владимира Александровича, действующего на основании Решения Арбитражного суда Московской области от 31.07.2012 по делу № А41-5313/09, именуемое в дальнейшем ООО «ПКП Лидер»,

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсоцстрой», в лице Генерального директора Роменского Юрия Дмитриевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем ООО «Жилсоцстрой»,

Инициативная группа пострадавших соинвесторов проблемного объекта по адресу: Московская область, город Климовск, ул. Серпуховская, в лице представителя ______________________, действующего на основании Протокола заседания инициативной группы пострадавших соинвесторов №___ от «___» __________ 2013 года, именуемая в дальнейшем «Инициативная группа пострадавших соинвесторов»,

вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение, именуемое в дальнейшем «Соглашение», о нижеследующем:

1. Предметом настоящего Соглашения является взаимодействие Сторон, направленное на реализацию мероприятий по завершению строительства (строительству) и вводу в эксплуатацию следующих объектов, расположенных на территории города Климовск Московской области:
- четырнадцатиэтажный восьмисекционный жилой дом по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Серпуховская (р-н КДИ), именуемый в дальнейшем «Проблемный объект», расположенный на земельном участке площадью 2,99 га (кад. №50:56:30323:2);
- жилой комплекс (с объектами инфраструктуры) по адресу: г. Климовск, ул. Серпуховская, именуемый в дальнейшем «Компенсационный объект», планируемый к строительству на земельном участке площадью 2,0706 га (кад. №50:56:0030323:6), именуемом в дальнейшем «Компенсационный участок».

Настоящее Соглашение заключено в целях реализации положений Закона Московской области от 01.06.2010 №84/2010-ОЗ «О защите граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» (далее – «Закон о защите прав инвесторов»).
Приоритетным направлением реализации настоящего Соглашения является заключение (утверждение) Мирового соглашения (п. 3.1 настоящего Соглашения) в целях прекращения процедуры банкротства застройщика Проблемного объекта – ООО «ПКП Лидер» и защиты интересов пострадавших соинвесторов Проблемного объекта (согласно Закону о защите прав инвесторов).

Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, посредством согласования настоящего Соглашения, в рамках своей компетенции:
- оказывает необходимое содействие в реализации настоящего Соглашения,
- взаимодействует со Сторонами настоящего Соглашения для решения вопросов, указанных в настоящем Соглашении,
- осуществляет контроль за сроком завершения строительства Проблемного объекта,
- осуществляет иные полномочия в целях реализации настоящего Соглашения в соответствии с законодательством.

2. Стороны констатируют, что на момент заключения (подписания) настоящего Соглашения:

2.1. Проблемный объект признан проблемным объектом на основании Постановления Главы города Климовска от 14.02.2011 №55 «О признании объекта строительства проблемным», внесен в качестве проблемного объекта в реестр проблемных объектов в соответствии с Законом о защите прав инвесторов; нарушения не устранены.

2.2. ООО «ПКП Лидер»:

- признано банкротом Решения Арбитражного суда Московской области от 31.07.2012 по делу № А41-5313/09, указанным решением в отношении ООО «ПКП Лидер» открыто конкурсное производство;
- является собственником незавершенного строительством Проблемного объекта;
- в качестве арендатора земельного участка площадью 2,99 га, на котором расположен Проблемный объект, является стороной Договора аренды земельного участка №128/05 от 28.12.2005 г., при этом арендодателем по указанному договору является Комитет по управлению имуществом города Климовска;
- не выполнило надлежащим образом обязательства, вытекающие из Инвестиционно-строительного контракта №4 от 20.07.2005 (далее – «Инвестконтракт») на строительство группы многоэтажных жилых домов по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Серпуховская, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области («Министерство» в тексте Инвестконтракта), правопреемником которого является Минстройжилкомхоз Московской области, Администрацией города («Администрация» в тексте Инвестконтракта) и ООО «ПКП Лидер» («Инвестор» в тексте Инвестконтракта), внесенного в реестр Министерством строительного комплекса Московской области 22.09.2005 за №253/56-05, на основании которого осуществлялось строительство Проблемного объекта, а также из дополнительных соглашений к Инвестконтракту: №1 от 03.11.2005 (подписано между Администрацией города и ООО «ПКП Лидер»), №2 от 13.12.2007 (внесено в реестр Министерством строительного комплекса Московской области 07.05.2008), №3 от 28.12.2009 (внесено в реестр Министерством строительного комплекса Московской области 18.01.2010);
- имеет задолженность по Договору аренды земельного участка №128/05 от 28.12.2005 г., при этом установленный указанным договором срок аренды истек;
- не выполнило обязательства перед иными лицами, включая пострадавших соинвесторов Проблемного объекта, инвестировавших денежные средства в строительство Проблемного объекта.

2.3. ООО «Жилсоцстрой» является собственником Компенсационного участка и обязуется передать Компенсационный участок в собственность ЗАО «Премьер-Холдинг» либо предоставленному (указанному) им лицу.
2.4. ЗАО «Премьер-Холдинг» выражает готовность, самостоятельно либо посредством предоставления (указания) иного лица (лиц), выступить застройщиком Проблемного объекта и Компенсационного объекта, при условии исполнения иными Сторонами условий настоящего Соглашения, осуществления предусмотренных настоящим соглашением мероприятий (п. 7 настоящего Соглашения).

3. В целях завершения строительства Проблемного объекта, строительства Компенсационного объекта, защиты прав пострадавших соинвесторов Проблемного объекта согласно Закону о защите прав инвесторов, компенсации затрат, связанных с удовлетворением требований пострадавших соинвесторов после завершения строительства Проблемного объекта, Стороны настоящего Соглашения исходят из необходимости согласования следующих основных условий и совершения следующих основных действий:

3.1. Осуществляется прекращение процедуры банкротства ООО «ПКП Лидер» посредством заключения (утверждения) мирового соглашения (далее – «Мировое соглашение») на следующих основных условиях (базовых принципах):

- кредиторы (конкурсные кредиторы, уполномоченные органы), участники строительства уменьшают размер своих требований к ООО «ПКП Лидер» до приемлемого размера: полностью отказываются от требований по санкциям, неустойкам, пеням, возмещению убытков, а также частично или полностью отказываются от требований по основному долгу;
- Администрация города отказывается в полном объеме от всех требований и обременений, основанных на Инвестконтракте и вытекающих из него, включая отказ от денежных требований и от требований по передаче в натуре имущества в составе Проблемного объекта (в рамках изменения доли, подлежащей передаче в собственность муниципальному образованию после завершения строительства Проблемного объекта), а также отказывается от иных требований, включая требования по арендной плате за земельный участок, на котором расположен Проблемный объект;
- ООО «ПКП Лидер» подтверждает обязательства перед лицами, включенными в соответствующий реестр (перечень), по завершению строительства Проблемного объекта и по передаче им имущества в составе Проблемного объекта;
- ООО «ПКП Лидер», Администрация города, иные участники (стороны) Мирового соглашения обязуются осуществить все зависящие от них действия, необходимые для смены собственника и застройщика Проблемного объекта на Нового застройщика (п. 3.2 настоящего Соглашения) в целях выполнения обязательств перед пострадавшими соинвесторами Проблемного объекта, в том числе – необходимые действия по снятию обременений с соответствующих объектов (при наличии таковых).
Стороны настоящего Соглашения, конкурсные кредиторы, уполномоченные органы, участники строительства, иные лица могут принять участие в заключении Мирового соглашения (в Мировом соглашении) в качестве сторон и третьих лиц.

3.2. Осуществляется замена застройщика Проблемного объекта с ООО «ПКП Лидер» на Нового застройщика (ЗАО «Премьер-Холдинг» либо предоставленное (указанное) им лицо).

ООО «ПКП Лидер» и Администрация города при содействии других Сторон обязуются осуществить все зависящие от них действия, необходимые для смены собственника и застройщика Проблемного объекта на Нового застройщика, в том числе:
осуществить деятельность по передаче незавершенного строительством Проблемного объекта в собственность Новому застройщику,
по оформлению права аренды Нового застройщика на земельный участок, на котором расположен Проблемный объект,
по передаче Новому застройщику иных прав застройщика по строительству Проблемного объекта (по согласованию с Новым застройщиком: в том числе, посредством замены стороны в Инвестконтракте с ООО «ПКП Лидер» на Нового застройщика), включая права на технические условия на присоединение к инженерным сетям, по переоформлению иных земельно-правовых и инвестиционно-правовых отношений с Новым застройщиком (без обременений).

Минстройжилкомхоз Московской области в качестве правопреемника Министерства строительного комплекса Московской области, являвшегося стороной Инвестконтракта, выходит из Инвестконтракта посредством заключения соответствующего соглашения (дополнительного соглашения к Инвестконтракту, при этом):

- согласовывает замену стороны в Инвестконтракте с ООО «ПКП Лидер» на Нового застройщика (ЗАО «Премьер-Холдинг» либо предоставленное (указанное) им лицо);
- отказывается (обеспечивает отказ) от вытекающего из Инвестконтракта возможного требования уплаты ООО «ПКП Лидер» (Инвестором по Инвестконтракту) денежной суммы в размере 10 429 560 рублей (сумма, подлежащая перечислению в качестве долевого участия в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Московской области), а также от иных обременений;
- согласовывает отказ Администрации города в полном объеме от всех требований и обременений, основанных на Инвестконтракте и вытекающих из него, включая отказ от денежных требований и от требований по передаче в натуре имущества в составе Проблемного объекта (в рамках изменения доли, подлежащей передаче в собственность муниципальному образованию после завершения строительства Проблемного объекта).

3.3. Новый застройщик завершает строительство и ввод в эксплуатацию Проблемного объекта, при этом на Нового застройщика, на основании дополнительных сделок, переоформляются обязательства ООО «ПКП Лидер» перед пострадавшими соинвесторами Проблемного объекта, включенными в соответствующий реестр (перечень), после выполнения иных условий п. 3.2. настоящего Соглашения, согласно Закону о защите прав инвесторов; переоформление указанных обязательств осуществляется посредством замены стороны в действующих договорах долевого участия в строительстве (согласно 214-ФЗ).
3.4. ЗАО «Премьер-Холдинг» (либо предоставленное (указанное) им лицо) приобретает у ООО «Жилсоцстрой» право собственности на Компенсационный участок и становится застройщиком по строительству Компенсационного объекта; осуществляется оформление документации, необходимой для строительства и ввода в эксплуатацию Компенсационного объекта; строительство и ввод в эксплуатацию Компенсационного объекта.

4. В целях удовлетворения требований пострадавших соинвесторов Проблемного объекта, Стороны совершают зависящие от них действия, направленные на реализацию всего комплекса мероприятий, указанных в п. 3 настоящего Соглашения. При этом Стороны настоящего Соглашения принимают во внимание, что для осуществления некоторых действий в рамках реализации настоящего Соглашения, в частности – для заключения Мирового соглашения, может оказаться обязательным принятие соответствующих необходимых решений (согласований, одобрений) органами управления ООО «ПКП Лидер», в частности - Общим собранием участников ООО «ПКП Лидер».

5. Администрация города:

- взаимодействует со Сторонами настоящего Соглашения для решения вопросов, указанных в настоящем Соглашении, и оказывает Сторонам необходимое содействие;
- участвует в заключении Мирового соглашения, указанного в п. 3.1 настоящего Соглашения, на установленных в настоящем Соглашении, и в соответствии с ним, условиях;
- отказывается в полном объеме от всех требований и обременений, основанных на Инвестконтракте и вытекающих из него, включая отказ от денежных требований и от требований по передаче в натуре имущества в составе Проблемного объекта (в рамках изменения доли, подлежащей передаче в собственность муниципальному образованию после завершения строительства Проблемного объекта) включая, в том числе, отказ от передачи Администрации города в натуре 1,7% общей площади квартир, что составляет в натуре эквивалент 640,00 кв.м, от передачи Спортивному клубу «Химик» Московской области 1% общих площадей, что составляет 360,0 кв.м, при необходимости заключает (подписывает) соответствующее дополнительное соглашение к Инвестконтракту,
- отказывается от иных требований к ООО «ПКП Лидер», включая требования по арендной плате за земельный участок и иные требования, связанные с договором аренды земельного участка, на котором расположен Проблемный объект (санкции, возмещение убытков и др.);
- оптимизирует порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок, на котором расположен Проблемный объект;
- при необходимости заключает (подписывает) соглашение о замене стороны в Инвестконтракте с ООО «ПКП Лидер» на Нового застройщика (ЗАО «Премьер-Холдинг» либо предоставленное (указанное) им лицо);
- осуществляет все зависящие от нее действия, необходимые для замены собственника и застройщика Проблемного объекта с ООО «ПКП Лидер» на Нового застройщика (ЗАО «Премьер-Холдинг» либо предоставленное (указанное) им лицо), согласно п. 3.2 настоящего Соглашения;
- оказывает содействие в выдаче и оформлении необходимой документации, разрешений и согласований, связанных с завершением строительства и вводом в эксплуатацию Проблемного объекта, а также связанных со строительством и вводом в эксплуатацию Компенсационного объекта;
- при необходимости вносит на рассмотрение Совета депутатов города предложения об утверждении (принятии) либо согласовании решений и/или документов, необходимых для реализации настоящего Соглашения, участвует в их рассмотрении, в пределах своей компетенции содействует принятию положительных решений по данным вопросам;
- оказывает содействие в получении максимально оптимизированных (минимизированных) технических условий на присоединение Проблемного объекта и Компенсационного объекта к инженерным сетям газоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения и теплоснабжения, в выделении соответствующих мощностей и лимитов; в пределах своей компетенции максимально оптимизирует указанные технические условия на присоединение к инженерным сетям, в частности – обеспечивает выдачу максимально оптимизированных (минимизированных) технических условий следующими подведомственными Администрации города муниципальными унитарными предприятиями: МУП «Электросеть», МУП «Теплосеть», МУП «Водоканал»; оказывает содействие в выдаче максимально оптимизированных (минимизированных) технических условий ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» и ГУП МО «Мособлгаз», Климовской РЭС «Подольскмежрайгаз»;
- осуществляет иные полномочия в целях реализации настоящего Соглашения.

6. Совет депутатов города:

- взаимодействует со Сторонами настоящего Соглашения для решения вопросов, указанных в настоящем Соглашении, и оказывает Сторонам необходимое содействие;
- участвует в заключении Мирового соглашения, указанного в п. 3.1 настоящего Соглашения, на указанных в настоящем Соглашении условиях;
- по предложению Администрации города или по собственной инициативе при необходимости утверждает (принимает) либо согласовывает решения и/или документы, необходимые для реализации настоящего Соглашения;
- осуществляет иные полномочия в целях реализации настоящего Соглашения.

7. ЗАО «Премьер-Холдинг»:

- в случае согласования условий сотрудничества и выполнения Сторонами условий настоящего Соглашения в виде оформления соответствующих документов, ЗАО «Премьер-Холдинг» выражает готовность, самостоятельно либо посредством предоставления иного лица (лиц), выступить Новым застройщиком Проблемного объекта, а также застройщиком Компенсационного объекта, при условии исполнения иными Сторонами условий настоящего Соглашения, осуществления предусмотренных настоящим соглашением мероприятий;
- при необходимости заключает (подписывает) соглашение о замене стороны в Инвестконтракте с ООО «ПКП Лидер» на Нового застройщика (ЗАО «Премьер-Холдинг» либо предоставленное (указанное) им лицо); Новый застройщик при необходимости согласовывает Администрации города (органу местного самоуправления) изменение доли, подлежащей передаче в собственность муниципальному образованию после завершения строительства Проблемного объекта;
- в случае выполнения ЗАО «Премьер-Холдинг» или предоставленным (указанным) им лицом функций Нового застройщика Проблемного объекта, Новый застройщик выражает готовность, на основании дополнительно оформляемых сделок, переоформить на себя обязательства ООО «ПКП Лидер» перед пострадавшими соинвесторами Проблемного объекта (после выполнения иных условий п. 3.2. настоящего Соглашения) согласно Закону о защите прав инвесторов; переоформление указанных обязательств осуществляется посредством замены стороны в действующих договорах долевого участия в строительстве (согласно 214-ФЗ);
- в случае выполнения функций застройщика Проблемного объекта и Компенсационного объекта лицом или лицами, предоставленными (указанными) ЗАО «Премьер-Холдинг», ЗАО «Премьер-Холдинг» готово оказать ему (им) необходимое финансовое и иное содействие в реализации условий настоящего Соглашения.

8. ООО «ПКП Лидер»:

- в случае завершения процедуры банкротства посредством заключения Мирового соглашения обязуется передать свои права застройщика Проблемного объекта Новому застройщику (ЗАО «Премьер-Холдинг» или указанному им лицу) в сроки и порядке, согласованные с Новым застройщиком;
- при необходимости заключает (подписывает) дополнительное соглашение к Инвестконтракту, связанное с отказом Администрации города в полном объеме от всех требований и обременений, основанных на Инвестконтракте и вытекающих из него, включая отказ от денежных требований и от требований по передаче в натуре имущества в составе Проблемного объекта (в рамках изменения доли, подлежащей передаче в собственность муниципальному образованию после завершения строительства Проблемного объекта), а также отказывается от иных требований, включая требования по арендной плате за земельный участок, на котором расположен Проблемный объект;
- при необходимости заключает (подписывает) соглашение (дополнительное соглашение) о замене стороны в Инвестконтракте с ООО «ПКП Лидер» на Нового застройщика (ЗАО «Премьер-Холдинг» либо предоставленное (указанное) им лицо);
- оказывает Новому застройщику (ЗАО «Премьер-Холдинг» либо предоставленное (указанное) им лицо) содействие в переоформлении и получении необходимой документации, условий, разрешений, согласований по завершению строительства Проблемного объекта, передать Новому застройщику в собственность незавершенный строительством Проблемный объект, документацию по строительству Проблемного объекта, документы по выданным техническим условиям и другую документацию;
- оказывает Новому застройщику (ЗАО «Премьер-Холдинг» либо предоставленное (указанное) им лицо) содействие в оформлении Новым застройщиком прав арендатора земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством Проблемный объект;
- выражает готовность переоформить на Нового застройщика обязательства ООО «ПКП Лидер» перед пострадавшими соинвесторами Проблемного объекта;
- обязуется совершить иные действия, необходимые для реализации настоящего Соглашения и удовлетворения требований пострадавших соинвесторов Проблемного объекта;
- В случае такой необходимости, Конкурсный управляющий ООО «ПКП Лидер» оказывает содействие в принятии необходимых решений органом управления ООО «ПКП Лидер» (должника) – Общим собранием участников ООО «ПКП Лидер» или в получении соответствующего согласования (одобрения), если это необходимо для принятия решения о заключении Мирового соглашения от имени ООО «ПКП Лидер».

9. ООО «Жилсоцстрой»:

- выражает готовность передать право собственности на Компенсационный участок ЗАО «Премьер-Холдинг» или предоставленному (указанному) им лицу;
- оказывает содействие ЗАО «Премьер-Холдинг» или предоставленному (указанному) им лицу в оформлении (переоформлении) документации по застройке Компенсационного участка (строительству Компенсационного объекта).

10. Инициативная группа пострадавших соинвесторов осуществляет деятельность, направленную на согласование (принятие, подписание, заключение, одобрение) пострадавшими соинвесторами, а также всеми иными заинтересованными сторонами, всех документов и решений, необходимых для реализации предусмотренных настоящим Соглашением мероприятий, в частности:

- принятие решения о заключении Мирового соглашения (заключение Мирового соглашения);
- оказание пострадавшими соинвесторами содействия в замене застройщика Проблемного объекта с ООО «ПКП Лидер» на Нового застройщика (ЗАО «Премьер-Холдинг» или предоставленное (указанное) им лицо);
- оформление документов, связанных с переоформлением на Нового застройщика обязательств ООО «ПКП Лидер» перед пострадавшими соинвесторами Проблемного объекта.

11. Стороны обязуются своевременно и в полном объеме информировать друг друга о принимаемых ими в целях реализации настоящего Соглашения решениях и оформленных документах.

12. Отдельные достигнутые договоренности Сторон настоящего Соглашения (отдельных Сторон Соглашения) о взаимоприемлемых условиях сотрудничества в целях реализации настоящего Соглашения оформляются отдельными документами (сделками), в частности - Мировым соглашением, дополнительными соглашением к Инвестконтракту, сделками по передаче права собственности на незавершенный строительством Проблемный объект и по передаче права собственности на Компенсационный участок, иными письменными соглашениями и документами.

13. Настоящее Соглашение составлено в ____ (_____________) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны Соглашения, один - для Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью.

Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

__________________ Администрация городского округа Климовск Московской области

__________________ Совет депутатов городского округа Климовск Московской области

__________________ Закрытое акционерное общество «Премьер-Холдинг»

__________________ Общество с ограниченной ответственностью «ПКП Лидер»

__________________ Общество с ограниченной ответственностью «Жилсоцстрой»

__________________ Инициативная группа пострадавших соинвесторов проблемного объекта по адресу: Московская область, город Климовск, ул. Серпуховская