Общественно-политическая газета «Заводская правда» № 11 (217)
19.06.2009 г.
Татьяна Ганакова, Елена Прощаева
Дорогая редакция! Мы
оказались в незавидной роли обманутых
дольщиков. Вложив деньги в
строительство, никак не можем получить
ни квартиры, поскольку оно «заморожено»,
ни вернуть свои средства, потому что организация-застройщик отказывается
это сделать.
В Климовске, в районе
улицы Серпуховской, на земельном участке в три гектара в соответствии с
инвестиционным контрактом №4 от 20.07.2005г. было запланировано строительство
жилого комплекса из двух многоквартирных монолитно-кирпичных домов общей
площадью 45 тыс. кв.м. Строительство первого семисотквартирного
дома было начато уже в сентябре того же года. Общая стоимость данного
проекта на начало строительства составляла 1 млрд.400 млн. рублей.
Контракт подписали министр строительства Московской области Е.В.Серёгин, тогдашний
глава администрации города А.Н.Меньшов и директор ООО «ПКП Лидер» Л.Д.Магдик.
Компания ООО «ПКП
Лидер» с уставным капиталом 10 тыс. рублей и вложившая в проект всего 5 млн.
рублей собственных средств была привлечена в качестве застройщика и основного
инвестора. В настоящее время чиновники
из климовской администрации предпочитают не отвечать
на вопрос: «Каким образом организация, не имеющая собственных финансовых
средств, опыта строительства многоквартирного жилья и квалифицированных кадров
умудрилась выиграть конкурс и получить площадку под строительство?».
Спрашивается, проводился
ли вообще в нашем городе конкурс, на котором в честной борьбе кто-то, кроме
этой компании, мог выиграть право на реализацию данного инвестиционного
проекта? Где же основной инвестор – ООО
«ПКП Лидер» собирался раздобыть средства на
строительство? Или он надеялся на кошельки доверчивых граждан, которые, в
большинстве своём, не слишком сведущи в вопросах строительства и уж тем более в
вопросах действующего законодательства?
Следует напомнить, что
в нашей стране с 30.12.2004 г. действует Федеральный Закон №214-ФЗ «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов». В соответствии с ним,
привлечение денежных средств граждан на долевое строительство может осуществляться
исключительно на основании договора участия. По такому договору застройщик
обязан в предусмотренный срок построить многоквартирный дом
и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать
соответствующий объект участнику долевого строительства. В свою очередь
участник долевого строительства обязуется заплатить обусловленную договором
цену и принять квартиру в эксплуатацию. Договор заключается в письменной форме
и подлежит государственной регистрации.
Однако такая форма
взаимоотношений не устраивает застройщиков, поскольку в этом случае у них
возникает довольно жёсткая ответственность перед гражданами. Поэтому
застройщики всеми силами пытаются
использовать так называемые «серые» схемы продажи квартир:
«предварительный договор», «вексель»,
«договор соинвестирования», и тем самым
минимизировать свою ответственность перед дольщиками.
ООО «ПКП Лидер» не
стало исключением. Компания начала заключать с гражданами так называемые
«предварительные договоры». Однако люди проявили бдительность и компанию
привлекли к административной ответственности в виде штрафа. После чего застройщик
был вынужден приступить к оформлению договоров долевого участия. В период
строительства компании удалось привлечь около 540 млн. рублей денежных средств
дольщиков. Как выяснилось позже, помимо нас, простых граждан, в строительство
дома вкладывали средства и различные организации. Одной из таких организаций
было ЗАО «ИСУ-3», которое до апреля 2008 года выполняло функции генерального
подрядчика.
ЗАО «ИСУ-3» – это профессиональная строительная
организация, основным направлением деятельности которой является сооружение
многоквартирных домов. Весь объём работ
на стройке был выполнен именно этой компанией. Однако застройщик «ПКП
Лидер» так и не смог рассчитаться с
«ИСУ-3». Бывший подрядчик обратился в суд с иском о взыскании долга за выполненную работу и
выиграл дело. Общая сумма требования по
судебному решению в пользу генподрядчика составила 86 млн. рублей. Однако застройщик не торопился выполнять
решение суда. И ООО «ИСУ-3» было вынуждено обратиться уже в арбитражный
суд Московской области с заявлением о признании застройщика ООО «ПКП Лидер»
банкротом. Заявление принято к производству и в настоящее время уже начата
первая часть процедуры банкротства.
Отметим ещё любопытные
факты. Сберегательный банк РФ в течении всего 2008
года рассматривал заявку ООО «ПКП Лидер» на выдачу кредита для завершения строительства, но застройщик так и
не смог предоставить полный пакет документов, удовлетворяющий требованиям
Сбербанка. Обратив внимание на этот факт, мы затребовали у администрации Климовска и ООО «ПКП Лидер» проектно-разрешительную и иную
документацию, обязательное наличие которой предусмотрено действующим
законодательством. Вся запрашиваемая нами документация, а также содержащаяся в
ней информация являются полностью открытыми и в соответствии с действующим
законодательством должна предоставляться для ознакомления любому лицу. Однако наши дольщики, несмотря на
многочисленные просьбы, так до сих пор и не смогли ознакомиться
с данной документацией.
Почему чиновники
городской администрации и организация-застройщик скрывают информацию о стройке?
Почему руководство Климовска ничего не предпринимает,
чтобы предотвратить такое позорное явление, как обманутые дольщики?
Представители нашей инициативной группы почти два месяца дожидались приема у главы
города. Справедливости ради следует отметить, что впоследствии состоялось несколько встреч и совещаний в администрации Климовска и в министерстве строительства Московской
области. На одной из них в мэрии города нам заявили буквально следующее: «Не
причисляйте себя к обманутым дольщикам, успокойтесь и ждите, когда стройка
возобновится».
Мы не стали ждать
милости от областного и городского руководства и решили защищать свои
права и денежные вложения всеми
законными способами. В первую очередь написали письма министру строительства
области Е.В.Серёгину, губернатору Подмосковья Б.В.Громову и Президенту РФ
Д.А.Медведеву. Недавно часть обманутых дольщиков обратилась в суд. Надеемся,
что сможем защитить права, гарантированные нам действующим законодательством, и
получить свои квартиры.
Все, кому интересно
узнать о состоянии дел по данному
вопросу, могут позвонить по телефону 8-926-232-57-72.
Оригинал статьи по адресу:
http://www.zavodskayapravda.ru/article.aspx?articleId=1264&issueId=202
